Teren 7.900 mp Bucov | POT 30% | CUT 0,9 | rezidential/comercial

Mirva Imobiliare îți propune, în exclusivitate, spre vânzare un teren intravilan generos, situat în zona Refractara Pleașa din Bucov – o arie cu profil mixt rezidențial-comercial-industrial, în plină dezvoltare, cu acces facil către Ploiești, DN1B și principalele coridoare de transport din Prahova.

📍 Localizare: Bucov, Județul Prahova – zona Refractara Pleașa.

🟢 CARACTERISTICI TEREN

Suprafață totală: 7.900 mp

Categorie: intravilan

Formă: parcelă unitară

Deschidere stradală: 20,73 ml

Drum de acces: din pământ

Limită posterioară: vâlcea naturală

Cadastru efectuat ✅

Succesiune finalizată ✅

Certificat de urbanism emis ✅

⚡ UTILITĂȚI ÎN PROXIMITATE

Magistrală de gaze în apropiere

Stâlp de curent electric în apropiere

Posibilitate de racordare conform avizelor specifice

🏘️ VECINĂTĂȚI

Parcul Bucov – zonă de agrement și recreere

Refractara Pleașa – platformă industrială cu activitate

Service camioane – activitate logistică/auto în zonă

Vâlcea naturală în partea posterioară – delimitare clară a proprietății și element peisagistic

Această combinație de vecinătăți face terenul potrivit atât pentru proiecte rezidențiale (cu acces la spațiul verde al Parcului Bucov), cât și pentru investiții comerciale, logistice sau industriale ușoare.

🏗️ INDICATORI URBANISTICI (conform Certificat de Urbanism Primăria Bucov)

POT maxim: 30%

CUT maxim: 0,9 mp ADC / mp teren

Regim de înălțime: maxim P+2 (9 m la cornișă)

Spațiu verde minim: 10% (locuințe) / variabil în funcție de destinație

Posibilități de dezvoltare:

Amprentă maximă la sol: 2.370 mp

Suprafață desfășurată maximă: 7.110 mp

💡 OPORTUNITĂȚI DE INVESTIȚIE

Suprafața generoasă, poziționarea strategică și indicatorii urbanistici permeabili recomandă terenul pentru:

✔️ Ansamblu rezidențial (case individuale, duplex sau mic complex P+2)

✔️ Spații comerciale, showroom sau service auto

✔️ Construcții mixte (locuire + servicii)

✔️ Hale ușoare, depozite sau spații logistice

✔️ Investiție pe termen lung – land banking într-o zonă în dezvoltare

Disponibilitate: imediată

Preț: 180.000 € (negociabil)

📞 Mirva Imobiliare – unde oamenii contează mai mult decât tranzacțiile.