Casă + Afacere + Relaxare = Investiția Perfectă, in Cioranii de Jos

Casă cu spațiu comercial, hală și sistem fotovoltaic – Proprietate multifuncțională în centrul comunei Ciorani

Mirva Imobiliare vă propune în exclusivitate o proprietate deosebită, cu multiple posibilități de utilizare, situată în zona centrală a comunei Ciorani, în imediata apropiere a Primăriei, parcului și principalelor puncte de interes.

Această proprietate îmbină confortul unei locuințe moderne cu avantajele unei investiții generatoare de venit, fiind ideală atât pentru locuire, cât și pentru desfășurarea unei activități comerciale sau de producție.

Caracteristici principale
Suprafață utilă: 87,72 mp
Suprafață construită: 105,26 mp
Amprentă la sol: 85,84 mp
Suprafață teren: 878 mp
Deschidere stradală: 12,57 ml
Regim de înălțime: Parter + mansardă
An construcție: 2005
Renovare completă: 2016

Locuința este compartimentată în 5 camere, dintre care una este amenajată la mansardă, dispune de bucătărie complet mobilată și utilată, o baie și două grupuri sanitare exterioare aferente zonei de terasă.

Construcție și utilități:
Imobilul beneficiază de fundație din beton, structură din cărămidă și acoperiș din tablă, fiind renovat integral, inclusiv instalațiile electrice, sanitare și termice.

Dotări:
Centrală termică pe gaz
Apă curentă
Canalizare publică
Fosă septică
Pompă submersibilă la 40 m adâncime
Izolație exterioară
Sistem de supraveghere video
Eficiență energetică

Proprietatea este echipată cu sistem fotovoltaic de 12,5 kW și baterie de stocare de 5 kW, contribuind semnificativ la reducerea costurilor de exploatare.

Venit pasiv și potențial comercial.
Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă spațiul comercial din partea frontală.

În completare, proprietatea dispune de o hală cu suprafața de aproximativ 100 mp, ideală pentru depozitare, producție, atelier sau alte activități comerciale.

De asemenea, există un beci de aproximativ 10 mp și trei locuri de parcare amenajate în curte.

Curte amenajată pentru relaxare.

Curtea este atent amenajată și oferă un ambient aparte, fiind concepută ca un spațiu de relaxare și socializare:
Terasă pavată cu piatră naturală
Foișor
Leagăn
Bar de vară
Iluminat ambiental
Trei cascade decorative
Bazin cu pești ornamentali Koi

Terasa a funcționat anterior ca grădină de vară, oferind posibilitatea reluării unei activități similare sau transformării într-un spațiu privat de recreere.

Localizare:
Proprietatea este amplasată central, cu acces rapid către Primărie, parc, magazine și alte servicii esențiale, fiind potrivită atât pentru rezidență, cât și pentru dezvoltarea unei afaceri.

Preț: 140.000 Euro negociabil

Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări:
Mirva Imobiliare - unde oamenii conteaza mai mult decat tranzactiile.